Как не ошибиться в выборе планировки квартиры — рекомендации дизайнера-архитектора

Многие из тех, кто читает эту статью, либо уже сталкивались, либо сейчас сталкиваются с выбором квартиры. Будет правильным признать, что первое, от чего отталкивается покупатель, — это не район, не этаж, не количество комнат или площадь, а именно бюджет. И это тот вопрос, в котором я помочь никак не смогу. Я буду исходить из того, что этот этап уже пройден, деньги выделены и теперь остается только выбрать подходящую квартиру.

Часто у покупателя есть запрос, к примеру: хочу жить в таком-то районе, не ниже пятого этажа, только в новом доме. Однако, по опыту дизайнера-архитектора, могу сказать: самый ответственный этап в выборе квартир — это выбор планировки. В этой статье расскажу, на что стоит в первую очередь обращать внимание и дам общий опросник, который сузит и упростит поиск.

Формируем запрос из текущего состава семьи или на коротком периоде времени использования. Не рассчитываем на приезд родственников раз в год, на троих детей, если сейчас вы не замужем. Мой опыт подсказывает, что в современном мире при увеличении семьи чаще всего приходит решение о смене жилья. Поэтому ориентируемся на период проживания в квартире 5–10 лет.

Определяемся с тем, как мы проводим дома время в кругу семьи, вне спален. Если кухня — это самое важное место, то важен ее размер, если гостиная — то ее. Если не имеет смысла разделять эти помещения, то важно оценить на момент поиска квартиры возможность их объединения (наличие газа в доме, материал стен).

Их количество часто будет зависеть от количества спален и образа жизни. Тут надо решить все задачи: например, есть ребенок — нужна ванна и санузел ближе к спальне, есть собака — нужен поддон и санузел ближе ко входу. Если санузел один, а жильцов более трех, то лучше сделать раздельный санузел и унитаз вынести в отдельное помещение. Не забываем про стиральную машину и сушку, организацию грязного и глажку чистого белья. Эти моменты часто забываются в начале, а по факту составляют важную часть удобной или неудобной в эксплуатации площади в квартире.

Оцениваем что и сколько нужно хранить. Думаем, что поедет в квартиру, а что останется на старой или чему найдется место в кладовке. Вспоминаем про весь негабарит — велосипеды, коляски, шлемы, лыжи, и находим место ему. Оцениваем размер дедушкиной библиотеки, которая переезжает с вами, также находим ей место.

Важным для вас может быть что угодно: аквариум, пианино, велотренажер, клетка для питомца (кстати, питомцам тоже надо отвести место к новой квартире). Вспоминаем что есть, оцениваем мечты, что хотелось иметь всегда, — ищем место этому.

Они редко становятся определяющими в покупке, но часто на них идет переплата при полной ненужности помещения. Рассчитывать на присоединение не всегда стоит — часто это то, что не увеличивает площадь и не дает дополнительного удобства, а так и остается бесполезным «аппендиксом».

Обязательно оцениваем длину стен, а не площадь для таких помещений, как кухня или гардероб, потому что их качество определяется длиной мебельного фронта или шкафов. Обращаем внимание на размер простенков справа и слева от окон и дверей — часто они сильно ограничивают возможность удобной расстановки мебели.

В момент выбора квартиры желательно получить консультацию специалиста по согласованиям, потому что есть вещи, которые не очевидны, но могут повлиять на невозможность перепланировки. По моему опыту, ни риэлтор, ни продавец полноценно данной темой не владеют. Только тот, кто сталкивается с этим на постоянной основе, может полноценно оценить возможности вашей будущей квартиры.

В ORT-interiors мы помогаем в выборе планировки квартиры. Мы поможем сформировать запрос, а также предложим быстрые эскизы планировок для тех, кто находится перед выбором из нескольких вариантов. Такая консультация позволит быстрее и увереннее выбрать квартиру и ее планировку, и, что даже важнее, — не допустить покупку квартиры, которая будет не соответствовать запросу или иметь какие-то технические ограничения.

Свяжитесь с нами и запишитесь на консультацию!